Invertir en el sur de Madrid:
activos complejos y
alquiler rentable.
Dos estrategias, un mismo método: documentación revisada, números por escrito con tres escenarios y compra siempre a tu nombre y ante notario.
01 / Activos complejos
Donde hay complejidad,
hay margen.
Activos que el mercado tradicional descarta por su situación legal. Los analizamos antes de que pongas un euro.
Viviendas ocupadas
Compra de inmuebles ocupados con o sin título. Analizamos la situación, la vía de recuperación de la posesión y sus costes antes de comprar.
NPL · Créditos hipotecarios
Compra del crédito a un banco o fondo. El inversor se subroga en la posición del acreedor y, según el caso, cobra la deuda o se adjudica el inmueble.
Cesiones de remate
Adquisición del derecho del adjudicatario en una subasta judicial. Revisamos el procedimiento, las cargas y el estado posesorio.
Son operaciones con más riesgo y plazos menos predecibles que una compra ordinaria. Por eso cada una va con escenario base, prudente y desfavorable por escrito.
02 / Alquiler de alta rentabilidad
Pisos elegidos
por su renta.
Para quien busca ingresos mensuales y no plusvalía rápida.
Selección
Pisos del sur de Madrid con buena relación entre precio y alquiler, según tu presupuesto.
Compra
A tu nombre y ante notario, con la documentación revisada.
Puesta a punto
Coordinamos la reforma y el equipamiento para alquilar.
Gestión mensual
Si quieres, nos ocupamos del alquiler mes a mes.
03 / Nuestro compromiso
Tú compras.
Nosotros conectamos.
- Solo lo que encaja. Te escribimos únicamente con operaciones que encajan con tu zona, presupuesto y estrategia.
- A tu nombre. Compras tú, directamente y ante notario, con la documentación revisada de antemano.
- Tu dinero no pasa por nosotros. AllegraCapital no recibe, custodia ni gestiona el dinero de la compra. No somos un fondo.
Cómo trabajamos
No es optimismo.
Es método.
Primero los papeles, después los números y, al final, el precio. Así nadie se lleva sorpresas en la notaría.
- i.
Papeles primero
Nota simple, cargas, situación judicial, IBI y comunidad antes de hablar de precio.
- ii.
Números por escrito
Cada operación con sus costes reales y tres escenarios: base, prudente y desfavorable.
- iii.
Cada uno en su sitio
El inversor compra a su nombre y ante notario. Nunca recibimos ni gestionamos su dinero.
Zonas en las que trabajamos
El sur de Madrid,
pieza a pieza.
Getafe, Leganés, Fuenlabrada, Móstoles, Alcorcón, Parla, Pinto, Valdemoro y los distritos de Villaverde, Carabanchel, Usera y Vallecas.
04 / Preguntas frecuentes
Preguntas
de inversores.
¿Os doy dinero para invertir?
No. AllegraCapital no recibe, custodia ni gestiona el dinero de la compra. Compras tú, directamente, a tu nombre.
¿Sois un fondo o una plataforma de inversión?
No. Somos un servicio de intermediación inmobiliaria: te presentamos pisos concretos y tú decides si los compras.
¿Cómo son las condiciones del servicio?
Se pactan por escrito antes de presentarte ningún piso, para que lo sepas todo desde el principio.
¿Qué documentación me pedís?
Como intermediarios inmobiliarios estamos obligados por la Ley 10/2010 a identificar a nuestros clientes y, cuando proceda, a conocer el origen de los fondos.
¿Asesoráis sobre rentabilidad o impuestos?
Te damos los datos del piso y los costes que conocemos, por escrito. No prestamos asesoramiento financiero ni fiscal: para eso, consulta con tu asesor.
¿Qué es un NPL?
Un crédito hipotecario impagado que un banco o fondo vende. Quien lo compra pasa a ser el acreedor: puede cobrar la deuda, llegar a un acuerdo con el deudor o, si el procedimiento llega a subasta, adjudicarse el inmueble.
¿Qué es una cesión de remate?
En una subasta judicial, el acreedor ejecutante puede ceder a un tercero su derecho a adjudicarse el inmueble (artículo 647.3 de la LEC). Quien adquiere la cesión paga el precio del remate y lo acordado con el ejecutante.
¿Comprar un piso ocupado es arriesgado?
Tiene más riesgo y plazos menos previsibles que una compra ordinaria. Por eso analizamos la situación de la ocupación y la vía de recuperación antes de comprar, y calculamos siempre un escenario desfavorable.
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