Por qué un piso ocupado se vende más barato
El comprador asume lo que el vendedor no quiere o no puede asumir: recuperar la posesión, el tiempo que eso lleva, los gastos del procedimiento y el estado en que quede la vivienda. Esa incertidumbre es la que se refleja en el precio.
Por eso no tiene sentido hablar de un descuento estándar. Cada operación se calcula con sus números y con un escenario prudente y otro desfavorable, que puedes repetir en nuestro simulador.
Qué analizamos antes de presentarte un piso
- Tipo de ocupación: sin título, inquilino que no paga, precario u ocupante con contrato. Cada caso tiene una vía distinta.
- Situación procesal: si hay denuncia o demanda, en qué juzgado y en qué fase está.
- Registro y cargas: nota simple, embargos, hipotecas y deudas de comunidad e IBI.
- Valor una vez libre, con comparables de la zona, y una estimación de la reforma.
- Escenarios: base, prudente y desfavorable, con plazo y costes distintos.
Riesgos que debes conocer
- No se suele poder ver el piso por dentro: el estado real se conoce al recuperarlo.
- Los plazos dependen del juzgado y del tipo de ocupación, y pueden alargarse.
- Comprar un piso ocupado no da derecho a entrar en él por tu cuenta: hay que recuperar la posesión por la vía legal.
- Hay que pagar con fondos propios: los bancos casi nunca financian viviendas ocupadas.
- Puede haber deudas de suministros, comunidad o IBI que aparezcan después.
Si alguno de estos puntos no encaja con tu perfil, es mejor no invertir en pisos ocupados. Te lo diremos con claridad.
Cómo se compra
Compras tú, directamente al propietario y a tu nombre, ante notario. AllegraCapital no recibe ni custodia tu dinero: te presentamos la operación, la documentación y los números, y te acompañamos hasta la firma. Las condiciones de nuestro servicio se pactan por escrito antes de presentarte ningún piso.