Simulador de
rentabilidad.
Calcula la rentabilidad de una operación con tus propios datos: alquiler, compra-reforma-venta, vivienda ocupada, NPL o cesión de remate. Con o sin financiación, y con escenario base, prudente y desfavorable.
Alquiler
Escenario base
¿A dónde va tu dinero?
Si las cosas no salen como esperas
Prudente: plazo ×1,5, costes +10 %, venta o renta −5 % e interés +0,5 puntos. Desfavorable: plazo ×2, costes +20 %, venta o renta −10 % e interés +1 punto.
Con los datos del inmueble y tu nombre, listo para compartir.
Simulador orientativo. Los valores por defecto son ejemplos editables, no datos de ninguna operación real. Los impuestos dependen de cada caso (tipo de inmueble, comprador, comunidad autónoma): confírmalos con tu asesor. El resultado no es asesoramiento financiero ni garantiza ninguna rentabilidad. Los cálculos se hacen en tu navegador y no se guarda ningún dato; solo si pides el informe en PDF, los datos que escribas y la simulación nos llegan por correo.
Cómo leer el simulador
Qué significa
cada número.
¿Qué diferencia hay entre rentabilidad bruta y neta?
La bruta divide el alquiler anual entre el precio de compra. La neta resta los gastos anuales (IBI, comunidad, seguro, mantenimiento, meses vacíos, gestión) y divide entre todo lo invertido (precio, impuestos, notaría, reforma).
¿Qué son los escenarios prudente y desfavorable?
Repiten el cálculo con supuestos peores: más plazo, más costes y menos precio de venta o de alquiler. Sirven para ver cuánto aguanta la operación si las cosas no salen como se esperaba.
¿Qué es la rentabilidad anualizada?
Convierte el beneficio de una operación de compra y venta en un porcentaje por año, teniendo en cuenta los meses que dura. Permite comparar operaciones de distinta duración.
¿Cómo funciona la financiación en el simulador?
En cada modo puedes indicar qué parte del precio financias, el interés y los gastos del préstamo. En alquiler se calcula una hipoteca con cuota mensual; en las operaciones de compra y venta, un préstamo puente o privado que paga intereses durante la operación y se devuelve al vender. Cuando financias, la rentabilidad principal se calcula sobre tu capital propio (lo que pones tú), y el informe muestra también la rentabilidad sin financiar para que compares.
¿Puedo financiar un piso ocupado, un NPL o una cesión de remate?
Los bancos no suelen conceder hipotecas sobre viviendas ocupadas, créditos impagados ni derechos de remate. La financiación de estas operaciones, cuando existe, es privada y más cara, y el simulador usa por defecto un interés acorde. Cuenta con ella solo si la tienes cerrada antes de comprar.
¿Los impuestos por defecto son correctos?
Son orientativos. Dependen del tipo de operación, del inmueble y del comprador. Ajusta el porcentaje y confírmalo con tu asesor fiscal antes de decidir.
Contacto
¿Quieres que lo
calculemos contigo?
Te preparamos los números de una operación real, por escrito y con tres escenarios.