Glosario
inmobiliario.
Los términos que aparecen al vender un piso con problemas o al invertir en activos complejos, explicados en pocas líneas.
- Acción de división de la cosa común
- Demanda que permite a un copropietario pedir al juez que se divida el bien o, si no es divisible, que se venda y se reparta el dinero.
- Afección fiscal
- Nota que advierte de que la finca responde de posibles liquidaciones complementarias de impuestos de una transmisión anterior.
- AJD
- Impuesto de Actos Jurídicos Documentados: grava algunas escrituras, como la compra de obra nueva o determinadas hipotecas.
- Allanamiento de morada
- Delito que consiste en entrar o mantenerse en la morada de otra persona contra su voluntad (artículo 202 del Código Penal).
- Anotación de embargo
- Asiento en el Registro que refleja que la finca está embargada para responder de una deuda.
- Carga
- Derecho o limitación inscrita sobre una finca que la acompaña aunque cambie de dueño, como una hipoteca o un embargo.
- Cesión de remate
- Cesión que hace el acreedor ejecutante, en una subasta judicial, de su derecho a adjudicarse el inmueble a favor de un tercero (artículo 647.3 de la LEC). Más en cesión de remate.
- Dación en pago
- Entrega del inmueble al acreedor para cancelar la deuda, total o parcialmente.
- Derecho de retracto
- Derecho de una persona (un copropietario, un inquilino, un coheredero…) a quedarse con un inmueble que se ha vendido a un tercero, por el mismo precio y condiciones.
- Desahucio
- Procedimiento para recuperar la posesión de una vivienda, por ejemplo, por falta de pago de la renta o por precario.
- Due diligence
- Revisión previa a una compra: documentación, cargas y situación legal, técnica y económica del inmueble.
- Ejecución hipotecaria
- Procedimiento judicial con el que el acreedor reclama el pago de un préstamo hipotecario impagado y que puede terminar en la subasta del inmueble.
- Extinción de condominio
- Acto por el que un copropietario se queda con todo el inmueble compensando a los demás. Pone fin al proindiviso.
- Inquiokupa
- Forma coloquial de llamar al inquilino que deja de pagar. Más en inquiokupa.
- ITP
- Impuesto de Transmisiones Patrimoniales: lo paga el comprador de una vivienda de segunda mano.
- Lanzamiento
- Acto en el que, por orden judicial, se desaloja la vivienda y se entrega la posesión al propietario.
- Nota simple
- Extracto informativo del Registro de la Propiedad con la descripción, los titulares y las cargas de una finca. Más en cómo leer una nota simple.
- NPL
- Siglas de non-performing loan: préstamo impagado. En inmobiliario, un crédito hipotecario que un banco o un fondo vende, normalmente con descuento. Más en NPL.
- Off-market
- Inmueble que se vende sin anunciarse en portales ni en público.
- Plusvalía municipal
- Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos urbanos que se paga al ayuntamiento al vender o heredar un inmueble.
- Precario
- Situación de quien ocupa una vivienda con la simple tolerancia del dueño, sin contrato ni renta.
- Proindiviso
- Situación en la que varias personas son dueñas de un mismo inmueble, cada una de una parte. Nadie está obligado a permanecer en él. Más en vender un piso heredado.
- Rentabilidad bruta
- Alquiler anual dividido entre el precio de compra. No tiene en cuenta los gastos.
- Rentabilidad neta
- Alquiler anual menos los gastos anuales, dividido entre todo lo invertido. Calcúlala en el simulador.
- REO
- Inmueble que ya es propiedad de un banco o un fondo porque se lo adjudicó en una ejecución (real estate owned).
- Servicer
- Empresa que gestiona y vende, por cuenta de bancos y fondos, sus créditos e inmuebles.
- Subrogación
- Sustitución de una persona por otra en una relación jurídica; por ejemplo, el comprador de un piso alquilado se subroga en la posición del arrendador.
- Tanteo
- Derecho de adquisición preferente que se ejerce antes de la venta: hay que ofrecer el inmueble a su titular en las mismas condiciones que al comprador.
- Usurpación
- Delito que consiste en ocupar sin autorización un inmueble que no constituye morada de nadie (artículo 245 del Código Penal).